買期房辦完貸款還未交房但是后悔了 怎么辦？

大家在買房時都喜歡買新房，新房大多數(shù)是期房，期房大家一定不陌生，就是購買后不可馬上交付的房子。購房者買房時只能通過售樓人員的講解，以及對沙盤圖、樣板間的了解才對房子有個大概的印象，所以，通常在收房的時候會覺得跟自己的期待有點落差。買期房辦完貸款還未交房但是后悔了，該怎么辦？買期房有哪些注意事項呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、買期房辦完貸款還未交房但是后悔了怎么辦？

有不少人買了期房，貸款也辦完了，但是后悔了，想要退房，但是不知道該怎么辦。其實，最簡單的辦法是以合同約定為準(zhǔn)，通常沒有特別約定能退，退款需要支付一筆不小的賠償；退費代表著解除合同，法律對于合同解除規(guī)定明確的限制，除非發(fā)生根本違約造成合同目的無法實現(xiàn)才能解除合同。合同任何一方不可隨意解除合同，此外，合同解除的提出方只能是守約一方。

二、買期房有哪些注意事項？

1、充分了解目

對于開發(fā)商推出的這個園、那個苑的，千萬不要被迷惑。如果一旦大家以為“某某花園”就一定是個花園，那可能就錯了。其實關(guān)于開發(fā)商的規(guī)劃，一定要理性的看待，當(dāng)然，在接房時也要注意開發(fā)商是否擅自更改規(guī)劃，損害業(yè)主的共同利益。查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的住房棟號范圍內(nèi)。

2、挑選合適的貸款方式

現(xiàn)在買房基本都是貸款，購房者可以在買房貸款的時候根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況來挑選付款的方式。同時，也可以向相關(guān)的專業(yè)人員咨詢了解關(guān)于貸款的政策和常識，然后仔細(xì)算算哪種貸款方式合算。

3、注意購房合同中的面積

對房產(chǎn)有一定了解的人都知道，期房的特色就是在預(yù)售合同簽訂之時，住房所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)住房狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有偏差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。在這里小編建議購房者能與開發(fā)商商議，盡量在購房合同中約定住房的套內(nèi)面積。

4、注意購房合同中不可抗力條款

根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

5、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定

在日常生活中的房產(chǎn)糾紛中，很不少糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

以上時小編為大家總結(jié)的關(guān)于買期房辦完貸款還未交房但是后悔了，該怎么辦？以及買期房有哪些注意事項的全部內(nèi)容了。由于期房是先付款后交房，所以在期房購買流程中需多留心，購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于購買期房的一些注意事項，希望能給大家?guī)韼椭?/p>