購(gòu)房雙合同是什么意思

購(gòu)房雙合同就是“陰陽(yáng)合同”“陰陽(yáng)合同”是指買賣雙方為了逃避國(guó)家的稅收而寫出了兩份不同的合同，一份對(duì)內(nèi)，另一份對(duì)外。對(duì)外的就是假合同，只是為了逃避稅收而寫的一份。對(duì)內(nèi)的那一份則是代表買賣雙方真實(shí)的意愿的合同。

陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)

1、致使報(bào)價(jià)條款無(wú)效

根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定：“歹意勾結(jié)，損害國(guó)家、團(tuán)體或許第三人利益”的合同是無(wú)效合同。而陰陽(yáng)合同是用虛假報(bào)價(jià)來(lái)躲避國(guó)家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，所以銀行合同可以歸于無(wú)效合同。

2、房子再售時(shí)相同承當(dāng)高費(fèi)用的危險(xiǎn)

由于陰陽(yáng)合同在政府存案的報(bào)價(jià)低于實(shí)踐成交的報(bào)價(jià)，將來(lái)買家如再出售該房子時(shí)，買家也許就要面對(duì)承當(dāng)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的危險(xiǎn)。

3、行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)

另外，陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的做法，一旦被稅務(wù)部分查出后，也許將和賣家相同遭到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額到達(dá)一定值時(shí)，則也許與賣方一同被追查刑事責(zé)任。

4、買方按照“陽(yáng)合同”報(bào)價(jià)支付房款：

如果買方不如期支付“陽(yáng)合同”報(bào)價(jià)外的房款，或者惡意要求以“陽(yáng)合同”報(bào)價(jià)進(jìn)行生意，賣方將陷于困境中，采納洽談、追討、申述方法，都會(huì)增添時(shí)間和金錢成本。

5、存在被行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)：

在這一點(diǎn)上賣方與買方所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)一致，賣方那個(gè)同樣也可能存在被行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)。

陰陽(yáng)合同具備法律效力嗎

根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。陰陽(yáng)合同只是為了謀取私利并非損害國(guó)家利益，所以只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于房?jī)r(jià)價(jià)款的部分無(wú)效，而其余部分則有效。在司法實(shí)踐中，陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，所以通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那么另一方應(yīng)該履行。這樣買方也很難以合同無(wú)效為理由解除合同。