購買公房怎么交稅

公房介紹

公房是公有住房的簡稱，它是國有住宅，指由國家以及國有公司、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家。

公房分為兩種，一種是不可上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房。

已購公房稅費(fèi)計(jì)算

（一）已購公房計(jì)稅依據(jù)

已購公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。

（二）已購公房稅費(fèi)種類

1、稅及附加稅

（1）房子不滿兩年：全額征收

稅=（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）×5.6% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）。其中包含附加：

地方附加=稅×2%；

費(fèi)附加=稅×3%；

城市維護(hù)建設(shè)稅=稅×7%。

（2）房子滿兩年，免征。

2、契稅

（1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)

① 首套，90㎡以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1%；

② 首套，90㎡以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1.5%；

③ 二套房，90㎡以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1%；

④二套房，90㎡以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1.5%；

⑤三套及以上套數(shù)，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×3%。

（2）核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)

① 首套，90㎡以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%；

② 首套，90㎡以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%；

③ 二套房，90㎡以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%；

④二套房，90㎡以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%；

⑤三套及以上套數(shù)，契稅=核定價(jià)/1.05×3%。

3、個(gè)人所得稅

（1）轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

（2）轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個(gè)人所得稅；

①如果網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)，個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息-本次稅及附加）×20%；

②如果核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-原契稅-核定價(jià)×10%-貸款利息-附加）×20%。

注：如果查不到住房原值，直接按全額的1%計(jì)算個(gè)人所得稅。

4、土地出讓金（此處以北京已購公房為例，各地區(qū)規(guī)定不同）

（1）若賣家當(dāng)年以成本價(jià)購房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。

（2）若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房：先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%，再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。