二手房有抵押能過戶嗎

二手房在抵押狀態(tài)下無法直接過戶，需解除抵押后方能進行產(chǎn)權(quán)變更。抵押中的房產(chǎn)過戶有四種方法：賣方還清貸款、買賣雙方商議銀行同意變更、找擔(dān)保公司贖樓、或通過中介墊資解貸，但簽協(xié)議過戶不受法律保護。

二手房有抵押的情況下，一般情況下不可直接過戶?。因為抵押狀態(tài)意味著該房產(chǎn)存在債務(wù)負(fù)擔(dān)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房產(chǎn)所有權(quán)不可擅自轉(zhuǎn)移。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。實際操作中，房產(chǎn)管理部門在辦理過戶登記時，會對住房的產(chǎn)權(quán)狀況進行審查，若發(fā)現(xiàn)住房存在抵押登記且未解除，通常不會予以辦理過戶手續(xù)。?

方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

方法二：買賣雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

方法三：贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。