買房簽合同要注意哪些細節(jié)

1、查驗對方身份。簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。

2、審查有效證書。商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

3、保買賣安全。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

4、約定定金規(guī)則。目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。

5、完善合同條款?，F(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一部分留空白，由雙方當事人商議一致后填寫。

買房簽合同的流程

(一)仔細閱讀合同內(nèi)容

拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向?qū)Ψ阶稍儯谧约喝坷斫庵蟛砰_始簽約。

(二)認準簽約主體

認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

(三)檢驗合同內(nèi)容是否完整

一份完整的購房合同應該包含以下內(nèi)容：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責任等;

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、質(zhì)保責任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

10、違約賠償責任;

11、其他相關(guān)事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。