樓盤的容積率什么意思

容積率直觀上的意思就是樓盤項目地面上總建筑面積和項目總用地面積之間的比值，比如一個樓盤占地5萬方，建面五萬方，那么他的容積率就是1，如果建面有10萬方，那么容積率就是2。容積率高側(cè)面上代表了房子的建筑面積多，進而代表了業(yè)主多，而業(yè)主多對于日常生活影響是非常大的，買房的時候容積率是非常值得關(guān)注的點。

低容積率的房子有什么好處

1、采光和通風 一些低容積率的小區(qū)，說明樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下住房間隔比不錯，采光效果也更好一些。另外一些每個樓棟的話，建筑的高度也不會那么高，那這樣有利于每棟樓的采光和通風。

2、綠化面積大 根據(jù)容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的范圍內(nèi)，住房的數(shù)量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區(qū)的居住環(huán)境越好。居住在開窗就見樹木的環(huán)境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性 低容積率代表著一定范圍內(nèi)居住的人比較少，業(yè)主們不會感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對于一些需要個人空間的業(yè)主，挑選低容積率小區(qū)是再合適不過的。

4、公共設(shè)施更充足 低容積率還代表著地下公園里和小區(qū)的公共地位更多，無論是地下車位還是地面上車位，可以用的數(shù)量也會很多，不用著急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建筑的電梯空間也相對更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔心電梯擁擠。

容積率高好還是低好

不過對于購房者來講，由于住房營業(yè)稅為賣方繳納，因此可以在購房時挑選容積率低的小區(qū)，這樣入住以后會感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數(shù)越低。容積率過高就不建議購買了。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。