買房子貸款多久能下來

1、和銀行簽定住房按揭貸款合同后，銀行都會放款，一般會在簽定貸款后的1-2個月放款，如果是年底申請的貸款，對于這種情況放款時間會慢些，有可能需要2-5個月左右的時間。

2、如果是申請公積金貸款，因公積金貸款要向當?shù)毓e金管理中心提出申請，再轉(zhuǎn)交當?shù)劂y行辦理貸款，這時審批的手續(xù)和程序比較多，審批慢，所以公積金貸款的放款時間就慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。

房子貸款代辦注意什么

1、辦理貸款產(chǎn)生的費用：

在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費．保險費．抵押登記費．貸款合同工本費．評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再挑選。

2、貸款成本：

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。

買房子首付不夠怎么辦

1、如果首付款的缺口不大，并且短時間內(nèi)可以湊齊的話，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時額度。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

2、抵押貸款、信用貸、消費貸等，也是一種普遍的方式，不過這個適用于短期貸款和小額貸款的情況，因為要背負兩份貸款，如果還款周期太長，金額太大，還款壓力可能會比較大。

3、對于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，部分公司也有類似的福利。這部分貸款既可以用于個人消費，也可用于購房，貸款期限一般短于3年。