完整購房合同怎么寫？簽購房合同需注意什么？

購房的時候是需要簽訂合同的，而且合法的合同是有法律保護的，所以在書寫合同的時候一些細節(jié)和條款一定要寫清楚，以免出現(xiàn)購房合同糾紛等方面的問題。那么完整購房合同怎么寫呢，簽購房合同需注意什么呢，這些小常識對于大家簽訂購房合同來說有一定的參考作用，下面小編就來具體的做介紹吧。

完整購房合同怎么寫？

1、合同雙方當事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。住房的價格及付款時間約定。交房期限。賣方應在某日期之前，將住房交付買方。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設施和維修標準。

3、權利擔保。賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設定的抵押權。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。

簽購房合同需注意什么？

1、使用規(guī)范的住房買賣合同

購房者在簽合同時首先要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同。文本合同應當挑選建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、看清違約條款

購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在住房交易過程當中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方商議，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。

3、補充協(xié)議需謹慎

在簽署合同后，可能會存在住房面積、產(chǎn)權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節(jié)問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以，在簽署補充協(xié)議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。

上述介紹了完整購房合同怎么寫這個問題，具體的書寫方法還是需要大家多了解一些的，對于合同的真實性和可靠性有一定的參考，這些內(nèi)容大家可以多重視一下。簽購房合同需注意什么，要注意的問題有很多，比如說一些補充協(xié)議的書寫，還有使用規(guī)范的購房合同，這些小常識都是購房方面的注意事項。