買賣住房合同糾紛怎么確定管轄？哪些住房買賣合同無效？

大家都知道，我們大家在買賣房子的過程當(dāng)中，總是會出現(xiàn)一些繞不過的套路或者騙局，而住房合同是很大的糾紛點。如果出現(xiàn)了糾紛的情況，我們要清楚在糾紛出現(xiàn)之后該如何去解決這些糾紛，首先應(yīng)該確定管轄法院，那么，買賣住房合同糾紛怎么確定管轄？哪些住房買賣合同無效？

買賣住房合同糾紛怎么確定管轄？

1、依據(jù)院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實際履行地法院（即該住房所在地法院）管轄。

2、處理住房買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

哪些住房買賣合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)住房所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

住房買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價款，并將住房交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

住房所有人賣共有住房時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。住房所有人賣已出租的住房時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

上述內(nèi)容便是小編給大家解讀的關(guān)于買賣住房合同糾紛怎么確定管轄以及哪些住房買賣合同無效的相關(guān)信息了，希望可以對大家有所幫助。住房買賣合同是住房交易的過程當(dāng)中比較重要的文件，如果因為住房買賣合同出現(xiàn)糾紛要注意確定管轄法院。