交了定金后悔了能退嗎？交定金前要注意什么

交購房定金雖然不是購買住房的過程當中必經(jīng)的一個流程，但是現(xiàn)在很多人購買住房都會先交一筆購房定金，這似乎已經(jīng)成為了大家的一種習慣，但是很多人在交購房定金之前，其實對購房定金都不是很理解，造成現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些定金糾紛，今天小編就來講講，交了購房定金后悔了能退嗎？交定金前要注意什么呢？

交了定金后悔了能退嗎？

根據(jù)《擔保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，交付購房定金的一方不履行約定的債務(wù)的，是沒有權(quán)利要求退還定金，一般以下幾種情況才能要求退還定金：

1、購房者不符合購房條件

買房子不是一件草率的事情，大家在購買住房之前都有經(jīng)過考慮，但在辦理購房手續(xù)的過程當中，往往會出現(xiàn)一些事先沒有預(yù)料到的情況，造成住房交易無法進行。比如現(xiàn)在很多城市限購限貸，為了抑制房價，肯定會有更多的城市出臺類似的政策。但購房者在買房之前沒有深入的了解過當?shù)氐馁彿空?，或者是遇到政府出臺新政策使你不符合購房或者貸款的條件，那么你就有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。

2、開發(fā)商不具備售房資格

這種情況下，責任不在于購房者，購房者沒有義務(wù)承擔無法進行住房交易的后果，根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。從這條規(guī)定中可以看出，當開發(fā)商不具備售房資格的情況下，就算是收取了購房者交的購房定金，這種行為也是不受保護的，購房者是由足夠的理由要回購房定金的。

3、不可抗力因素

除了購房者和開發(fā)商的原因之外，還有一種特殊情況，那就是不可抗力，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當返還定金的。這種情況是大家都無法預(yù)料的，所以買賣雙方都不承擔違約責任，購房者要求返回購房定金也是可以得到支持的。

交定金前要注意什么？

1、核實房主身份

首先購房者要確定售房者就是這套房子的產(chǎn)權(quán)人，只有產(chǎn)權(quán)人才能出售該房子，現(xiàn)在有很多騙取購房定金的情況，其中假冒房主的比較多，購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，但這個時候假房主早就拿著錢跑了，你想去找人的時候就無法找到當初簽約的那個人了。

2、住房產(chǎn)權(quán)要清晰

這里小編所說的住房產(chǎn)權(quán)清晰主要是指，住房的產(chǎn)權(quán)人有哪些，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，各位在交購房定金之前是跟共有產(chǎn)權(quán)人見一面，確保住房的所有產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)達成出售住房的共識。

3、注意定金數(shù)額

定金不是你想交多少就能交多少的，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不可高于主合同標的額的20％。就算是你交了高于房款20%的定金，當遇到定金糾紛的時候，對于已支付超出主合同標的額20％的定金，你也是無權(quán)要求對方雙倍返還的。

以上就是關(guān)于交了定金后悔了是否能退以及交定金前要注意什么的介紹了，大家在交了購房定金之后，一定要記得簽訂定金協(xié)議，如果遇到定金退還糾紛，雙方也可以根據(jù)簽訂的定金協(xié)議來處理，處理起來也比較簡單，不用擔心對方不承認之前的口頭承諾。