買房前怎么確認(rèn)購房資格

只要是本地戶口，然后在提供戶口證明時也可以，而外地的居民則需要重新繳納稅款。需如實提供家屬戶口、房產(chǎn)資料。開發(fā)商通常還有中介會把購房人的相關(guān)信息上報給房管部門進行購房資格審核。還可由該住房管理部門對購房者家庭在居住地的房產(chǎn)狀況進行一定的查詢工作。

買房流程有哪些

1、是否擁有購房資格

無論在哪里買房，件事肯定是先確認(rèn)自己是否有購房資格!有些城市要求比較嚴(yán)格，必須擁有當(dāng)?shù)氐膽艨诓趴梢?有的地方要求在當(dāng)?shù)赜羞B續(xù)繳納社保的記錄。各地政策不大相同，需要大家提前查看。

2、確定所購房源

根據(jù)自身的需求，確定自己需要的房源。選房的時候不僅要考慮到開發(fā)商情況，同樣要需要考慮到房子的戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。購房挑選配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子，最后可以挑選擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會有較大的改善。

3、繳納定金或訂金

確定房源后，如果您準(zhǔn)備購買，就需要向開發(fā)商繳納一定的定金或訂金，并簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購房合同

購房者一幫需要在定金的合同期內(nèi)與開發(fā)商進行正式的簽約，并且支付剩余款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款

如果您挑選的是貸款買房，在于開發(fā)商簽訂完住房買賣合同后，就需要到銀行辦理住房貸款。住房貸款，通常以所購住房作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、驗房交房

驗房是買房的最后一步，驗房結(jié)束后還要與開發(fā)商簽訂相應(yīng)的交接協(xié)議。在驗房的時候大家一定要小心，是找一些有經(jīng)驗的人陪同驗房。