私人手里買二手房可以貸款嗎

私人手里買二手房可以貸款，貸款流程如下。

1、借款人和賣家確定好住房?jī)r(jià)格，然后簽訂購(gòu)房合同，交首付款。

2、借款人攜帶相關(guān)材料到銀行提出二手房貸款申請(qǐng)，等銀行調(diào)查材料，然后讓工作人員到指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估住房。

3、銀行進(jìn)行貸款審批，審批通過(guò)后，借款人和銀行簽訂合同。

4、借款人和賣家辦理住房過(guò)戶手續(xù)，然后借款人辦理抵押登記。

5、在房管局辦完登記后，一般會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)利證，借款人把這個(gè)證件給銀行后，銀行會(huì)放款。

貸款買二手房注意什么

1、注意貸款年限：在購(gòu)買二手房的時(shí)候會(huì)影響到貸款年限的因素非常多，購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)，貸款的年限越長(zhǎng)，總的還款利息就越多，但是每個(gè)月的還款金額就會(huì)少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個(gè)月的還款金額就更多了。

2、注意還款方式：貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意還款方式，目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購(gòu)房者每月需要還款額是相同的;前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意住房的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的住房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

4、挑選貸款銀行：貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者可以自己挑選貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購(gòu)房者在挑選銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說(shuō)，大家在挑選銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，最后挑選最適合自己的。