二手房貸款額度受什么因素影響

1、借款人的個人信用等級也是申請銀行貸款的一大考核標(biāo)準(zhǔn)，個人款是借款人憑個人信用申請的貸款，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸受阻。

2、借款人的工作以及家庭收入情況，工作固定，收入穩(wěn)定且較高的借款人申請個人貸款，比較受貸款機構(gòu)青睞，而且易拿到高額度貸款。

3、銀行會考慮到放貸之后，借款人的還款能力，所以銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、個人財產(chǎn)證明，申請個人款時，若借款人能提供房產(chǎn)證、車輛行駛證、有價證券等證明材料，可有效提高款額度。

5、一般來說，二手房房齡的大小也會影響到貸款的額度，二手房房齡不可高于二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子空間不大，變現(xiàn)能力也差。

6、二手房的評估值也是確定貸款額度的一大標(biāo)準(zhǔn)，銀行是根據(jù)“合同價與評估價取低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以如果你住房的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

7、申請貸款的銀行不同，辦理貸款的流程以及結(jié)果也都不一樣，挑選貸款行時就應(yīng)有足夠的耐心去“貨比三家”。

二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料

1、辦理過戶時，買方需要本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、辦理過戶時，賣方持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場辦理。

3、購買的該二手房為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。