老舊小區(qū)加裝電梯面臨哪些難處

1、意見難統(tǒng)一。往往住在高樓層的居民愿望強烈，住在低樓層、地下室的居民由于加裝電梯后受益不大，甚至將面臨更多采光、噪音等問題，于是持反對態(tài)度。高低樓層的居民意見很難達成一致。

2、資金來源難。一部電梯通常幾十萬元，一層和地下室居民往往不參與出資，分攤到其他業(yè)主的加裝費用有時達五六萬元，盡管很多城市會有政府補貼，但對于很多老舊小區(qū)居民來說仍是不小的負擔。

3、費用分攤難達成共識。電梯安裝后，還有日常運行和保養(yǎng)維修費用，這些資金該誰出，又怎么進行分攤，也需要居民反復商議決定，每一戶居民都有各自訴求。

總體而言，老舊小區(qū)加裝電梯有利于居民生活的便利，以及整個小區(qū)居住質(zhì)量的提升。加裝電梯要在多方之間尋求利益平衡點和最大公約數(shù)，實現(xiàn)廣大居民的總體利益最大化。

老舊小區(qū)加裝電梯需要多少人同意才可以

加裝電梯起決定作用的是整個單元內(nèi)業(yè)主的意志。小區(qū)居民作為加裝電梯的申請人，可以委托業(yè)主委員會、老舊小區(qū)住宅原產(chǎn)權(quán)單位、建設單位、物業(yè)服務人等作為受托人，推進加裝電梯工作。受托人應該積極溝通協(xié)調(diào)，推動業(yè)主們友好商議，處理好相鄰關(guān)系。避免支持加裝的業(yè)主不顧反對強裝，反對的業(yè)主對加裝實施強力阻撓等不和諧狀況出現(xiàn)。

根據(jù)民法典第二百七十八條的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。小區(qū)加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設施”，而決定“改建、重建建筑物及其附屬設施”事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主，且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。從一些城市的實踐經(jīng)驗看，征求上述“雙三分之二，雙四分之三”業(yè)主同意后再進行加裝比較合理。