如果征信有問題能不可做住房抵押

如果征信有問題不可做住房抵押，抵押貸款的申請條件之一是申請人征信良好，征信不好不符合抵押貸款的申請條件，即使提交貸款申請，銀行也會直接拒絕。因此，用戶必須等征信恢復(fù)以后，才可以申請房子抵押貸款。另外，用戶的房子還必須符合抵押貸款的抵押條件，當(dāng)房子不符合抵押物的條件時，用戶需要更換抵押物。

房產(chǎn)抵押貸款對征信的要求是什么

1、中國銀行：要求貸記卡的信用記錄在近3個月內(nèi)有2期高于免息期一個月透支或1期高于免息期二個月透支或準貸記卡高于免息期三個月透支則拒批。

2、農(nóng)業(yè)銀行：要求借款人個人貸款信用記錄必須良好，無呆賬記錄，兩年內(nèi)無“連三累六”，這樣才可以達到農(nóng)業(yè)銀行的放貸要求。

3、工商銀行：個人住房貸款最近24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12;個人消費貸款最近24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6。

4、建設(shè)銀行：借款人在央行征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶目前狀態(tài)逾期，或最近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的;到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的。

辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

1、借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。

2、準備貸款資料：如果是個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證。

如果是公司需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：公司營業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、公司驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。