交了首付就可以辦理房貸嗎

客戶和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好購房合同、支付了首付款之后，自然是立馬去銀行網(wǎng)點申請辦理貸款，在柜臺工作人員處領(lǐng)取了申請表進行填寫后，把表格連同帶來的資料(身份證明、居住證明、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明)一并交給工作人員就行。

而銀行接收客戶的貸款申請后，就會馬上根據(jù)客戶提供的資料展開審核，待初審?fù)ㄟ^，評估機構(gòu)會對住房價值進行評估，出具評估報告，然后銀行會進行終審，最終審批通過，就會通知客戶征信約定時間內(nèi)來網(wǎng)點簽訂貸款合同。

客戶收到通知自然也需要趕緊去銀行簽合同，以及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。等手續(xù)辦完，銀行就會進行放款。

如果客戶在付了首付后沒有及時去銀行申請貸款，也會隨之影響到之后的流程進度，屆時房地產(chǎn)開發(fā)商如果遲遲收不到剩余房款，可能就會產(chǎn)生糾紛。

影響貸款的情況有哪些

1、兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款

如果達到這個標準，就會被銀行納入了不良征信名單，而且這個名單將會跟隨你3-7年，這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。

2、征信次數(shù)查詢過多

如果征信報告上“硬查詢”頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財產(chǎn)狀況不佳。銀行和金融機構(gòu)90%會拒絕貸款。這里所謂的“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查，這類查詢記錄過多會產(chǎn)生不利影響。

3、高負債者

如信用卡透支嚴重，負債的還款已 出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負債的情況下，肯定會拒貸的。

4、用信用卡付首付

隨著房價的上漲，購房首付隨之增加，很多人想到了辦信用來付首付，但是現(xiàn)在銀行是打擊用消費貸來購房。如果你買房的時候刷的信用卡給售樓部，那么按揭貸款就會很難批下來。

5、公共信息中有欠費、欠稅情況

有的城市也會將公共事業(yè)繳費逾期記錄記錄到征信報告中，如果申請人有欠水電、燃氣、手機通訊費用等情況，并被記入征信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降等問題。