房貸利率下調(diào)已經(jīng)貸款的下調(diào)嗎

房貸利率有固定利率和LPR浮動(dòng)利率之分，如果挑選的是固定利率的話，那么買房之后不管房貸利率如何變化都與之無關(guān);如果是挑選LPR浮動(dòng)利率的話，買房之后房貸利率下降那么自己的房貸利率也會(huì)下降。

LPR對(duì)房貸有什么影響

通過等式“房貸利率=LPR+點(diǎn)數(shù)”我們知道由于LPR不變，所以2月份LPR數(shù)據(jù)對(duì)房貸利率和房貸是沒有影響的。

雖然2月份LPR數(shù)據(jù)對(duì)房貸利率沒有影響，但是我們依然要關(guān)注，而且對(duì)于那些未來打算要買房的人來說，如果你是準(zhǔn)備按揭的，那么尤其要關(guān)注，因?yàn)榉抠J利率是有固定利率和浮動(dòng)利率之分的，不同的挑選在未來會(huì)有不同的房貸利率和房貸。

LPR長期趨勢(shì)是下降的，這個(gè)是趨勢(shì)，5年期LPR是2019年8月份公布的，當(dāng)時(shí)的數(shù)值是4.85%，而現(xiàn)在下降到了4.6%，三年不到的時(shí)間下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)，而1年期LPR在2019年8月更是高達(dá)4.25%，現(xiàn)在下降到了3.7%，整整下調(diào)了0.55個(gè)百分點(diǎn)。

LPR長期是下降趨勢(shì)，房貸利率挑選浮動(dòng)利率更有利。LPR的前身是貸款基準(zhǔn)利率，在2014年11月份的時(shí)候，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，現(xiàn)在下降到4.6%，下降了1.95個(gè)百分點(diǎn)，而時(shí)間長度是將近8年。

LPR未來的長期趨勢(shì)是下降的，這個(gè)是大趨勢(shì)，所以在挑選房貸利率的時(shí)候，如果你挑選了固定利率那么就無法享受未來LPR下調(diào)帶來的紅利，反之，如果挑選了浮動(dòng)房貸利率，那么你未來的房貸利率將隨著LPR下調(diào)而下降，最終就可以享受LPR利率下調(diào)的紅利，房貸利息就會(huì)下降。