如何考察特價(jià)房有沒有陷阱

1、考察環(huán)境：在買房時(shí)，購房者切莫盲目信從開發(fā)商的宣傳，一定要做到實(shí)地考察。在實(shí)地考察時(shí)，一定要考察便于生活的基礎(chǔ)設(shè)施是否完善。

2、建筑工地實(shí)地考察：建議可以直接要求進(jìn)入工地，在注意安全的前提下，清楚的考察項(xiàng)目的樓面、墻壁、棚頂、材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等。如果想要選到一個(gè)好房子，學(xué)會(huì)鑒賞才是關(guān)鍵。

3、注意戶型是否有硬傷：特價(jià)房最普遍的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費(fèi)。

4、室內(nèi)檢驗(yàn)：對(duì)于特價(jià)房而言，室內(nèi)檢驗(yàn)是一項(xiàng)非常重要的工作。因?yàn)樘貎r(jià)房就是由于樓層、朝向、位置等原因才會(huì)特價(jià)的。

特價(jià)房通常是哪一類的房子

1、產(chǎn)權(quán)問題房：有的房子由于一些特殊原因，購房者購買之后無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子對(duì)于購房者來說是非常沒有保證的，所以以正常價(jià)格來銷售完全吸引不到購房者，開發(fā)商只能在促銷的時(shí)候以特價(jià)房的方式推出去。另外還有一種情況就是，個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，也會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引購房者，而這類房子只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出要高的多。

2、奇葩戶型房：戶型是購房者在挑選住房的時(shí)候特別看重的一大要點(diǎn)，幾乎很多特價(jià)房都存在一些戶型結(jié)構(gòu)不合理缺點(diǎn)，如異形房、拐角過多、朝向不好等。前期房源充足的情況下，購房者肯定是不會(huì)選這類房子的，而開發(fā)商也不愿意把這類房子太多的六道尾盤，以防不好清盤，所以在比較合適的時(shí)機(jī)就會(huì)把這類房子以低價(jià)出售。

3、噪音污染房：隨著人們生活水平的提高，購房者在購買住房的時(shí)候越來越看重居住環(huán)境的好壞了，所以一些噪音比較嚴(yán)重，或者是靠近污染源的房子也會(huì)成為特價(jià)房。這類房子有可能處于設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對(duì)居住生活帶來一定負(fù)面影響。

4、暗房：暗房指的就是一些采光不是很好的房子，比如一些樓層偏低或者是格局設(shè)計(jì)不合理的房子因?yàn)楸容^難賣，也會(huì)成為特價(jià)房。大家在挑選住房的時(shí)候要注意判斷房子的采光條件，一般情況下高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1/3-2/3之間。不過也要考慮樓間距造成的遮光影響。