住房出售的稅費是多少

1、個人所得稅：個人在出售的住房還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

2、中介費：如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費標準。

3、契稅：住房面積小于90平的話，契稅稅率為1%；住房面積大于90平的話，契稅稅率為1.5%。

4、權證登記費：個人住房的產權登記收費標準為每件80元，非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房權證》工本費和《土地使用權證》工本費。貸款評估費，貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

5、增值稅及其附加稅：不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證已滿2年：免征增值稅。

住房出售的注意事項

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。

2、挑選中介時要注意，挑選有資質大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。