房貸共同還款人可以不加在房產(chǎn)證上嗎

房貸共同還款人的名字是否要寫到房產(chǎn)證上，這個是由雙方商議確定的。但是為了維護房貸共同還款人的權(quán)益，將名字加到房產(chǎn)證以后，可以避免以后產(chǎn)生糾紛。在婚姻中，婚前一方以個人財產(chǎn)買房，申請的按揭貸款，房產(chǎn)證登記的自己的名字，配偶婚后作為共同還款人，名字是可以加到房產(chǎn)證上的。因為參與了房貸的還款，將名字加到房產(chǎn)證上是比較保險的做法。

房貸共同還款人的利弊

有房貸共同還款人有利的幾點在于：

1、大家在辦理房貸時，如果可以提供一個共同還款人，那么就可以大大提高還款能力，從而大幅提高銀行成貸款通過審核的概率。畢竟多一個貸款償還人，對銀行來說也是更有利的。

2、在有房貸共同還款人的情況下，大家在金融機構(gòu)獲得的貸款授信額度將提高很多，可以買一個總價更高的房子。比如本來只能買一套兩居室，但增加共同還款人后，增加的貸款額度就夠買一套三居室了。

3、如果夫妻雙方都有公積金，且作為房貸共同還款人，那么獲得的公積金授信額度可以增加不少。這樣，大家可以通過公積金貸款節(jié)省很多利息。

房貸共同貸款的弊端是：

1、在簽署購房合同的時候，房貸共同還款人也需要在購房合同上簽名。這樣，以后房子的所有權(quán)將不僅僅屬于某一個人。一旦以后需要處置住房時，大家就需要征得房貸共同還款人的同意，會比較麻煩。

2、存在房貸共同還款人的住房，有時可能會引發(fā)經(jīng)濟糾紛，并影響家庭和睦。

3、在一些城市，當?shù)貙ψ》坑邢拶徴摺Ｈ绻餐€款人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么可能會因為限購政策而無法貸款。

4、在房貸共同還款人名下有房產(chǎn)的情況下，大家將無法享受到首套房的各項優(yōu)惠政策，包括貸款首付、貸款利率、稅費等等。