到了交房時(shí)間開發(fā)商未交房怎么辦

面對(duì)開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可通過與開發(fā)商交涉、向房管局投訴、法律途徑解決，并了解不可抗力情況。同時(shí)，若交房時(shí)間已到但住房未交付，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主需了解相關(guān)法律規(guī)定以保護(hù)自身權(quán)益。

?當(dāng)?shù)搅私环繒r(shí)間開發(fā)商未交房時(shí)，購(gòu)房者可以采取以下措施?：

1、?與開發(fā)商交涉?：首先，購(gòu)房者可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通，要求其盡快交房并承擔(dān)因延期交房造成的損失。如果開發(fā)商同意并采取補(bǔ)救措施，問題可以得到解決。

?2、?向房管局投訴?：如果與開發(fā)商的交涉無果，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V，要求開發(fā)商賠付違約金。此外，還可以通過信訪部門或國(guó)家監(jiān)督管理局進(jìn)行書面投訴。?

3、?法律途徑?：購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商未發(fā)生不可抗力的情況，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。購(gòu)房者可以通過法律途徑解除合同或要求賠償。

?4、?了解不可抗力情況?：如果延期交房是由于不可抗力(如自然災(zāi)害等)，開發(fā)商可以部分或全部免除責(zé)任。但需提供相關(guān)證明，并及時(shí)通知購(gòu)房者。

5、違約金計(jì)算?：購(gòu)房合同中通常會(huì)約定逾期交房的違約金計(jì)算方法。如果合同中有明確約定，應(yīng)按照合同執(zhí)行;如果沒有約定，可以參考相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

到了交房時(shí)間開發(fā)商未交房物業(yè)費(fèi)怎么算

到了交房時(shí)間開發(fā)商未交房，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)?。具體情形如下：

?物業(yè)費(fèi)承擔(dān)規(guī)定?：

1、若開發(fā)商未如期交付且?未通知入住?，業(yè)主無需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)?。

2、法律規(guī)定，未售出或未交付的房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)?由建筑單位支付??。

?物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式?：

物業(yè)費(fèi)通常根據(jù)住房的?建筑面積?來確定?。建議業(yè)主在面臨此類問題時(shí)，詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容，以確保自己的合法權(quán)益不受侵害。