提前還款的流程是什么

1、在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、借款人如果要提前還貸的話(huà)，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，不錯(cuò)還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。

4、貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻?hù)如果結(jié)清貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

提前還款注意事項(xiàng)

1、不必先還公積金

對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶(hù)里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷(xiāo)

銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的住房交易帶來(lái)不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購(gòu)房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。