文章摘要: 1、房貸提前還款有可能需要支付一定比例的違約金,不提前還款在于不用償還違約金。2、房貸提前還款是指將住房貸款提前償還,不提前還款是按照貸款合同按時償還房貸。房貸提前還款的好處和壞處1、好處:客戶提前還部分房貸之后,利息不再按貸款總額計算,而是
1、房貸提前還款有可能需要支付一定比例的違約金,不提前還款在于不用償還違約金。
2、房貸提前還款是指將住房貸款提前償還,不提前還款是按照貸款合同按時償還房貸。
1、好處:客戶提前還部分房貸之后,利息不再按貸款總額計算,而是按提前還款后剩余未還本金來計算,所以可以減免一定的利息??蛻粼谔崆斑€款后若挑選縮減每月月供,保持還款期限不變,那每月還款壓力也能有所減輕;而若挑選縮短還款期限,保持每月月供不變,就能更早結(jié)清債務(wù)。
2、壞處:如果客戶過早申請?zhí)崆斑€款,比如才剛辦下房貸就提前還,甚至還未按約定還款計劃還滿規(guī)定時間,那可能需要支付一定的違約金(不少銀行規(guī)定的是還滿不滿一年就提前還款的話,那就需要交違約金,還有的規(guī)定的是三年,建議具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。
1、解除住房抵押
擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。
購房者攜帶住房權(quán)屬證書(原件)、他項權(quán)利證(原件)、當事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。
2、辦理退保手續(xù)
在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續(xù)
當您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
房貸提前還款和不提前還款有什么區(qū)別
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