房改房可以購買嗎

房改房如果符合相關(guān)的法律規(guī)定，是可以進(jìn)行購買的。我國法律規(guī)定的有些住房買賣受到限制，包含擅自改變住房使用性質(zhì)的、違規(guī)建造的、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶口已凍結(jié)并取得住房拆遷許可證的情況等。

房改房可以抵押貸款嗎

房改房可以抵押，但是必須符合特定的條件才可以，其條件一般為：同城抵押、房產(chǎn)價(jià)值10萬元以上、具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且權(quán)屬清晰等。不符合條件房改房不可進(jìn)行抵押。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、住房所有權(quán)證書辦理。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

一般而言，房改房不是完全產(chǎn)權(quán)，拆遷賠償時(shí)應(yīng)低于商品房。有房產(chǎn)證的房改房，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)各地不一，當(dāng)?shù)卣疬w時(shí)是公開公告的，具體細(xì)節(jié)可到拆遷部門查詢。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人商議選定;商議不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展住房征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

被征收人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收住房?jī)r(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房?jī)r(jià)值的差價(jià)。