第四代住宅有什么優(yōu)點(diǎn)

第四代住宅，融合綠色生態(tài)與現(xiàn)代高層設(shè)計(jì)，以空中庭院、垂直綠化升級(jí)居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)超高得房率與私密安全，促進(jìn)社區(qū)互動(dòng)，解決停車(chē)難題，讓城市居住親近自然，豐富生活場(chǎng)景，引領(lǐng)住宅新潮流。

1、改善城市環(huán)境：第四代住宅在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中可以為城市增添綠化，改善環(huán)境質(zhì)量，使城市更加環(huán)保。

2、增強(qiáng)居住私密性和安全性：每層都是獨(dú)棟設(shè)計(jì)，提供更高的私密性和安全性，適合在城市中的任何地方建造。

3、增加居住街坊四鄰：每層獨(dú)棟設(shè)計(jì)，讓居住者可以擁有鄰里關(guān)系，增加社區(qū)互動(dòng)。

4、解決停車(chē)難題：車(chē)輛可以停放在自家的四合院中，無(wú)需使用地下停車(chē)場(chǎng)，方便停車(chē)。

5、親近自然：外墻常常被綠色植物覆蓋，每戶都有一塊小小的私人空間，可以種植花草、遛狗等，即使在繁華的市中心，也能享受到自然的寧?kù)o和美好。

6、豐富的生活場(chǎng)景：設(shè)計(jì)打破了傳統(tǒng)住宅的功能分區(qū)，客廳、廚房和餐廳等區(qū)域可以相互融合，創(chuàng)造出一個(gè)更加開(kāi)放和靈活的生活空間。

第四代住宅，又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是指將綠色生態(tài)理念與現(xiàn)代高層建筑相結(jié)合，通過(guò)空中庭院、垂直綠化等技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境升級(jí)的高質(zhì)量改善型住宅。

其核心特征體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是通過(guò)優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則(如配電房等配套用房不計(jì)入容積率)實(shí)現(xiàn)超高得房率，部分項(xiàng)目得房率可達(dá)或高于100%;二是引入立體綠化系統(tǒng)，使每戶擁有露臺(tái)，并且每?jī)蓪幼≌O(shè)置一處空中公共平臺(tái)用作公共院落使用。

從時(shí)間維度來(lái)看，自人類(lèi)住宅已歷經(jīng)了三次更新迭代，從茨棘之間的茅草房到青磚瓦房再到電梯房。第四代住宅融匯疊加了中國(guó)傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點(diǎn)于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。第四代住宅在不增加成本的情況下，可使居住環(huán)境得到改善，并帶來(lái)就業(yè)、財(cái)稅、以及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)并將加快住房領(lǐng)域的供給側(cè)改革。2019年1月24日，國(guó)家住建部門(mén)對(duì)國(guó)內(nèi)首個(gè)“第四代綠色生態(tài)住房”——成都七一城市森林花園建筑示范項(xiàng)目進(jìn)行了考察。2025年3月，中國(guó)針對(duì)第四代住宅尚未出臺(tái)統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范與明確定義，各地也還在對(duì)此類(lèi)項(xiàng)目進(jìn)行多種嘗試與探索。

值得注意的是，住建部強(qiáng)調(diào)真正的第四代住宅需具備完整的綠色建筑科技應(yīng)用，而部分項(xiàng)目?jī)H以"大陽(yáng)臺(tái)+綠植"為營(yíng)銷(xiāo)噱頭，缺乏防水、排水等關(guān)鍵技術(shù)支撐。

第四代住宅的露臺(tái)設(shè)計(jì)通常不允許完全封窗，主要原因包括外立面統(tǒng)一性、物業(yè)管理和技術(shù)限制等。大多數(shù)第四代住宅為了維護(hù)小區(qū)外立面的風(fēng)格統(tǒng)一，物業(yè)通常不允許業(yè)主私自封窗。即使允許，封窗成本較高，且需要統(tǒng)一設(shè)計(jì)，否則可能被視為違建。

第四代住宅的露臺(tái)多為錯(cuò)層設(shè)計(jì)，封窗可能影響相鄰業(yè)主的采光和通風(fēng)。例如，某些露臺(tái)的挑高上方是別人家的窗戶，封窗會(huì)涉及復(fù)雜的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。