申請新房貸款必須到開發(fā)商指定銀行嗎

申請新房貸款不是必須要到開發(fā)商指定銀行。不過大多人還是會挑選去開發(fā)商指定的銀行申請。因為房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。

還有如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就下降首付或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以挑選其他銀行的。

買新房貸款流程是什么?

1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。

2、發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章，貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

3、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行，通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單，貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。貸款批下來以后開發(fā)票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%、辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金等等。