延期交房的時間如何認定？延期交房怎么辦？

購買新房時購房者需要等待很長一段時間才能拿到住房，而且在這個過程當中還有可能出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況，但是也并不是說所有新房都會遇到延期交房的情況，而如果購房者不小心遇到了這種情況，首先要對延期交房進行判斷，那么延期交房的時間如何認定？開發(fā)商延期交房怎么辦？

延期交房的時間如何認定？

在購房合同中對于交房時間有一個約定，而如果到了合同中所約定的交房時間，開發(fā)商還沒有通知購房者驗收住房，或者是沒有將符合使用條件的住房交付給購房者，就屬于延期交房了，對于交房時間的認定，首先開發(fā)商認為住房交付使用就是購房者直接占有使用住房，也就是俗稱的交鑰匙，不購房者認為住房賬戶不僅僅需要在有住房，還包括交付住房的所有權(quán)證書。

開發(fā)商延期交房怎么辦？

1、弄清楚延期交房的原因

造成開發(fā)商延期交房的情況有很多，可能是因為一些不可抗力、開發(fā)商實力不足、開發(fā)商和施工方出現(xiàn)資金糾紛造成施工中斷或者因為市政配套無法到位以及小區(qū)配套無法如期完成等原因，如果是因為不可抗力的因素而延期交房的話，開發(fā)商也不想遇到這樣的情況，而購房者只能挑選等待。

2、和開發(fā)商商議

在遭遇開發(fā)商延期交房的時候，購房者可以和開發(fā)商進行商議。向開發(fā)商說明自己所遇到的情況，并提出和解的要求，比如說賠償?shù)鹊?，如果購房者跟開發(fā)商商議一致的話，就可以為購房者省去很多不必要的麻煩，但是要注意的是和開發(fā)商商議成功之后，雙方應(yīng)該以書面的形式確認和解內(nèi)容，以免一方事后后悔。

3、向法院起訴

如果買賣雙方在商議后無法進行解決的話，購房者就可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房所產(chǎn)生的違約金，也可以向當?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)管理部門進行反應(yīng)，請求對開發(fā)商進行處罰，住房建設(shè)機構(gòu)有權(quán)利處罰開發(fā)商，但是只能進行調(diào)解，如果調(diào)解沒有結(jié)果的話，還是建議采用法律的手段來維護購房者的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于延期交房的時間如何認定，以及開發(fā)商延期交房怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，雖然很多購房者都遇到過延期交房的情況，但是對于延期交房的理由卻不是很了解，如果開發(fā)商沒有向購房者陳述真實理由的話，除了以上的解決辦法，個房子還需注意，在簽訂購房合同的時候一定要注明交房日期的約定，對于延期交房的處理方式等等。