房價評估公司和銀行的關系是什么？評估公司評估房價高嗎？

我們大家都知道，現(xiàn)在很多人在出售二手房的時候，都會提前評估下自己房子的價格，這個評估價在二手房交易流程中也是很重要的，沒有評估價，買賣二手房在定價和貸款的時候，都無從下手。那么，房價評估公司和銀行的關系是什么？評估公司評估房價高嗎？且聽小編給大家一一分析吧。

房價評估公司和銀行的關系是什么？

1、在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。

2、一般來說，評估機構會根據(jù)房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異。實際操作中評估值為房子實際成交價的80－90％，百分比受住房建筑年代、裝修、位置等因素影響。

3、結合評估機構給出的住房估值，以及對風險、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意房貸申請人的申請，并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)房子的評估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

評估公司評估房價高嗎？

1、采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。

2、評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。

3、簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。

有關于房價評估公司和銀行的關系是什么以及評估公司評估房價高嗎的相關信息小編就給大家解讀到這里了，希望可以對大家有所幫助。住房的評估價格是很重要的，因為二手房的首付款和貸款金額均和其評估價有關系，但是評估價也不是越高越好。