購房定金什么時(shí)候交

購房定金一般在簽完意向合同之后交。定金就是購房者有意向購買該住房時(shí)所付的一筆資金，用來確定該住房已經(jīng)被預(yù)定了，房主不可再買賣了。定金不要交太多 1萬-2萬是最合理的，最多不高于5萬、一般定金建議后期直接轉(zhuǎn)稅費(fèi)用，定金也是要收發(fā)票或者收據(jù)。

注意：購房定金不是必須要交的費(fèi)用，并且簽訂意向合同的時(shí)候要注意合同中關(guān)于“定金”的內(nèi)容不可寫成“訂金”。

購房定金與訂金的區(qū)別

1、定義不同

(1)定金是指為擔(dān)保合同的訂立、成立或生效、履行，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后至履行前給付給對方的一定數(shù)額的金錢或替代物。

(2)訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，只是一個(gè)習(xí)慣用語，在審判實(shí)踐中一般會(huì)被認(rèn)定為預(yù)付款。

2、性質(zhì)不同

(1)定金具有擔(dān)保性質(zhì)，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。

(2)訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同成立和合同履行的擔(dān)保性質(zhì)。

3、數(shù)額限制不同

(1)定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但根據(jù)擔(dān)保法及相關(guān)的司法解釋，定金數(shù)額一般不得高于主合同標(biāo)的額的20%。

(2)訂金的數(shù)額同樣是由當(dāng)事人自主約定，但法律對此沒有明確的限制。

4、兩者法律后果不同

《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

而對訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定;如果沒有約定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

若收受方違約，只需要退回原訂金，而不是雙倍返還;若給付方違約致使合同沒有成立，給付方可收回訂金，收受方應(yīng)如數(shù)退還訂金(如果因給付方原因致使合同未成立而給收受方造成了損失，收受方可依相關(guān)法律規(guī)定另行要求賠償)。合同成立后，訂金直接抵作合同價(jià)款。