成片的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

我們知道小產(chǎn)權(quán)房他的存在是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟房子雖然是可以看到實(shí)物，但是它的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以很多人在買房子的時(shí)候很容易糾結(jié)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，得到了許多人的喜愛，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是很貴的，買小產(chǎn)權(quán)。房可以解決我們一些煩惱，那么小編就來(lái)告訴你成片的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

成片的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

成片的小產(chǎn)權(quán)房能買，如果一定要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的話，我建議大家在挑選小產(chǎn)權(quán)房時(shí)候要注意查看小區(qū)的規(guī)模，優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、法律風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)。

若購(gòu)買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)住房的保值和有很大影響。

通過(guò)小兵為我們介紹的成片的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？我們知道交產(chǎn)權(quán)房雖然有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格很實(shí)惠，所以大家一定要認(rèn)清楚真的房子是否值得購(gòu)買，畢竟買房子。要考慮的問(wèn)題不單單是價(jià)格，地理位置，房子的質(zhì)量和自己手里的資金等等都是要考慮清楚的。