如何區(qū)分真假教育地產(chǎn)

1、距離近未必能進(jìn)校讀書(shū)：

根據(jù)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍一般會(huì)在每年公布一次，但是招生范圍卻是以小區(qū)或者街道整體劃分，也就是說(shuō)，居住地和學(xué)校雖然一墻之隔，但是也不一定會(huì)劃入家長(zhǎng)們想要進(jìn)的學(xué)校。

2、吹噓將來(lái)名校入駐：

一些開(kāi)發(fā)商將周邊好的學(xué)校說(shuō)成是“配套設(shè)施”，甚至有的吹噓將來(lái)會(huì)引進(jìn)“雙語(yǔ)幼兒園”、“國(guó)際學(xué)?！钡任绰鋵?shí)的規(guī)劃配套，因此，家長(zhǎng)們要謹(jǐn)防落入“山寨名?！贝黉N(xiāo)陷阱。

3、關(guān)注臨近校園的地產(chǎn)劃分招生政策：

臨近校園的地產(chǎn)并非一成不變，受到生源人數(shù)、規(guī)劃等影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。特別是名校的周?chē)?，?dāng)周?chē)藬?shù)增多時(shí)，行政主管部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近讀書(shū)進(jìn)行微調(diào)。

4、二手臨近校園地產(chǎn)重視落戶問(wèn)題：

如果戶口地址已有常業(yè)主口存在，戶口遷移這一過(guò)程當(dāng)中必須在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買(mǎi)賣(mài)合同中約定逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金。

5、摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)進(jìn)校上學(xué)條件的特別規(guī)定：

一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的學(xué)校入校競(jìng)爭(zhēng)越激烈，各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同，有的學(xué)校入校實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)入校申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。

購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)注意事項(xiàng)

1、了解當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策：

購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)要注意戶口的遷移，有些地區(qū)會(huì)要求房戶一致，這樣會(huì)優(yōu)先錄取。所以，買(mǎi)房的時(shí)候要把戶口轉(zhuǎn)過(guò)去。因?yàn)榇蠖鄻潜P(pán)還是要求戶口的，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。學(xué)生入學(xué)一般實(shí)行的是“就近入學(xué)”的原則，但是具體的執(zhí)行上還有很多細(xì)節(jié)，所以家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)。

2、注意周邊配套：

有的樓盤(pán)是憑借優(yōu)秀的教育配套得到了廣大購(gòu)房者的關(guān)注，但是同樣要注意的是為了孩子的叫康成長(zhǎng)，周邊只有教育配套是完全不夠的，更多的要求房子周邊的生活便利性。千萬(wàn)不要只為購(gòu)買(mǎi)教育而購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，周邊的的生活配套，交通配套，還有樓盤(pán)質(zhì)量等這都是需要考慮的因素。

3、合同注明相關(guān)條例：

購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要咨詢清楚自己所買(mǎi)樓盤(pán)的學(xué)區(qū)名額，樓盤(pán)承諾的教育是要受到第三方的制約，所以要問(wèn)清楚寫(xiě)清楚。同時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)二手教育地產(chǎn)的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出?？稍谠诤贤母郊觽渥?xiě)明條款，要開(kāi)發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。