商住樓貸款年限是多少

商住樓貸款年限是多少是很多人關(guān)心的問(wèn)題?，F(xiàn)在，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人在買房的時(shí)候都會(huì)挑選商住房，這樣的話，可以離商業(yè)區(qū)近一些，生活也會(huì)相對(duì)方便一點(diǎn)。但是，還是有很多人對(duì)商住房不是非常了解，商住樓一般是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用的，同時(shí)，商住樓一般是底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余的是住宅的綜合性大樓。那么，商住樓貸款年限是多少呢?接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

商住樓貸款年限是多少

商住樓貸款年限是多少呢?第一，商住樓貸款的利率和執(zhí)行利率相關(guān)，銀行貸款利率一般是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的。相關(guān)的人員可以根據(jù)信用情況、抵押物還有國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款的利率水平，如果說(shuō)各方面評(píng)價(jià)良好，那么不同銀行執(zhí)行的房貸利率也是有所差別的。第二，由于資金緊張等相關(guān)的原因，部分銀行的首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或者是1.05倍。大多數(shù)的銀行都會(huì)將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。如果說(shuō)是銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行的利率最大優(yōu)惠可以達(dá)到85折。第三，如果說(shuō)是五年期限以上，85折優(yōu)惠后利率一般為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)，可以由于資金的供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因，又開(kāi)始有所收緊，過(guò)年以后，也許會(huì)有所放松。首套房的利率一般會(huì)在基準(zhǔn)利率與85折之間。

商住樓貸款年限注意事項(xiàng)

商住樓貸款年限注意事項(xiàng)有哪些呢?一般來(lái)說(shuō)，住房的所有權(quán)(也就是房產(chǎn)權(quán))是永久的，也是沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全的毀損滅失，就是可以一直享有;土地的使用權(quán)也是有期限的。國(guó)家一般可以通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年還有70年不等的使用權(quán)。到期后，如果說(shuō)國(guó)家需要收回土地，那么必須要連同地面上建筑物一并收回。這時(shí)還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)的時(shí)候是有先有后，但是，土地使用權(quán)的終止日期也是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)的。也就是說(shuō)，土地使用權(quán)到期，但是房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)候，如果說(shuō)收回土地使用權(quán)的話，那么還需要給予地面上建筑物所有人相應(yīng)的補(bǔ)償;如果說(shuō)不收回，那么地面上建筑物所有權(quán)人還可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并且要重新繳納土地的出讓金。同時(shí)，還有一點(diǎn)需要特別聲明的就是，商住房借款人的抵借比一般是不得高于60%，貸款期限最長(zhǎng)不可以高于10年，所購(gòu)商業(yè)用房一般為現(xiàn)房。這樣的話，貸款期限相對(duì)較短，也會(huì)加大了購(gòu)房者的壓力。還有要注意的是，商住房因?yàn)槭巧虡I(yè)同居住一體化，也可能會(huì)影響人們的正常休息。商住樓貸款年限是多少的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。