首付合同需要貸款下來(lái)才給嗎

首付合同不是需要貸款下來(lái)才給，交完首付多久能拿到購(gòu)房合同，具體如下：

1、一般來(lái)說(shuō)，交了首付款以后是在7至15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)拿到并辦理購(gòu)房合同和銀行貸款的一些相關(guān)事宜;

2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，在交首付時(shí)就會(huì)簽訂正式的購(gòu)房合同。

買(mǎi)房首付是怎么算的

1、首套新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)乘30%=30萬(wàn)元。

2、買(mǎi)房首付是怎么算的，依據(jù)貸款額度算首付

雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購(gòu)買(mǎi)二套房首付多

以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元乘50%=50萬(wàn)元。

4、購(gòu)買(mǎi)二手房首付靠商議

購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主商議首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5、開(kāi)發(fā)商的首付優(yōu)惠

有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶(hù)購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不可動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。