"陰陽合同"能簽嗎？當心賠了房子又砸錢！

＂陰陽合同＂能簽嗎？其實在二手房交易時，為逃避監(jiān)管，少交稅費，一些機構和個人就會想方設法在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”，這種方式極易引起糾紛，給購房者帶來法律風險。今天小編就來揭開“陰陽合同”的真相，教你如何認清隱藏其后的風險。

一、陰陽合同為什么會存在？

一般來說，由于在住房買賣交易活動中，新房是開發(fā)商賣給購房者的，因此售價是需要明確備案的，這樣一來，出現(xiàn)陰陽合同的概率不太大了。但是在二手房交易中，陰陽合同則可大行其道。

1、購房者首付款不足，需要用陰陽合同增加貸款額度

例如，小王看中了一套房子，總價200萬，首付需要60萬元，但是小王經(jīng)濟能力有限，拿出40萬元。經(jīng)過買賣雙方商議，采用陰陽合同形式辦理，陽合同房子總價250萬元，貸款可以達到175萬元，這樣就下降了小王的購房壓力。

2、在調(diào)控政策下，房價高過相關單位審查金額

還有一種情況就是在當下調(diào)控政策下，賣方的房價過高，高過了相關單位審查通過的金額。這樣一來按照正常交易邏輯，雙方是不可能達成住房買賣交易的。

例如，小王看中的房子喊價200萬元，但是審查給180萬元，而賣家的200萬總價不會動搖。那么雙方就簽訂一份180萬元的正規(guī)合同，這樣可以順利通過審查，然后再簽定一份其他協(xié)議。

例如《家裝與電器轉(zhuǎn)賣合同》或者《裝修復償協(xié)議》等，用另外一種合同形式補充這20萬元。這里有個問題，買方不僅要付首付款，而且要一次性付清這20萬元，因此壓力較大。

3、買方為了少繳稅，商議做低合同價格，然后交給房地產(chǎn)中心辦理過戶

在日常生活中，買房往往是需要支出大額的資金。因此買方為了可以少繳稅，減輕支出壓力，和賣方商議做低合同價格，然后交給房地產(chǎn)中心辦理過戶。

其實通常而言，第2種情況在實際生活中發(fā)生的幾率是比較多的。也就是賣家仗著自己的房子優(yōu)勢，要售出比市場價高得多的價格，由于審查不通過，因此要求買方簽訂陰陽合同。

二、陰陽合同風險有多大？說出來很可怕

根據(jù)《合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。也就是說，陰陽合同是雙方虛報價格來騙取貸款，或者逃避繳納稅費，其實是損害了國家的稅收利益的，因此根據(jù)法律規(guī)定，當屬無效合同。當然了，在有些情況下，可能判處部分合同款無效。

那么，陰陽合同風險有多大呢？

1、賣方可能會面臨著收不回房款的風險

對于賣方來說，一旦房價降了，買方可能借著陰陽合同，解除買賣交易行為，或者要求賣方承擔房價下跌的損失。并且賣方全額收回房款也會存在著困難。

2、買方可能會面臨著貸款額度低的風險

對于買方也有風險，如果備案價較低，銀行是按照備案價來放款的，這樣一來，就有可能會造成放款額度低，從而無法滿足貸款需求。并且由于陽合同價格低，買方再次轉(zhuǎn)手出賣房子時，則要承擔更多的個稅了。

3、買賣雙方都可能會面臨著錢房兩全的風險

對于買賣雙方來說，由于存在著陽合同之外的款項，而這筆款項卻是用其他方式約定的。因此，一旦遇到房子漲價或者下跌，那么就有可能會撕毀協(xié)議，這樣一來就會弄的一方丟錢，一方丟房，麻煩的事一個接著一個。