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二手房貸款年限是多長時間

發(fā)布時間：2024-03-01 12:46:23 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 1、 二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有規(guī)定不高于50年;2、 貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;3、 貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲;哪些因素影響著實際的貸款年限呢?一、土地使用年限土地使用年限≠房齡土地使

1、 二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有規(guī)定不高于50年;

2、 貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲;

二手房貸款年限是多長時間

哪些因素影響著實際的貸款年限呢?

一、土地使用年限

土地使用年限≠房齡

土地使用年限，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起;

房齡則是從住房竣工驗收合格到交付使用之日起計算。

因此，房齡通常小于土地使用年限。

購房者一定要查清所購住房的土地使用年限，以免太短影響貸款年限。

二、房齡

住房的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。高于20年房齡的二手房容易被銀行拒貸。

一般來說，房齡較老的住房在申請貸款時獲批的年限較短。因為建造時間較久遠的住房，銀行貸款時可控風險較大，因此貸款審批較謹慎。

房齡在10年內(nèi)的二手房，各方面條件不錯，短期內(nèi)仍比較受追捧，銀行在審批時也會加快速度。

三、公積金繳存額度

有一點大家要特別注意，在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群要求較嚴格。

如果個人如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經(jīng)常被購房人忽略。

現(xiàn)在公積金最高貸款額度已經(jīng)由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。

四、借款人年齡

銀行在評估房貸年限時，首選年齡為基礎，在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之則越短。

在商貸方面，借款人年齡和貸款年限應小于65年;

在公積金貸款方面，借款人年齡和貸款年限小于70年。

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二手房貸款年限是多長時間

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