房貸通過但未放款刷了大額信用卡有影響嗎

房貸通過但未放款，這時(shí)候用戶刷了大額信用卡，由于銀行不再查用戶的征信，這筆負(fù)債就不會(huì)算入用戶申請(qǐng)房貸之前的負(fù)債，那么刷卡消費(fèi)金額也不會(huì)影響到房貸的放款。房貸審核只要通過了，接下來就是簽訂房貸合同并且等待放款，這期間很少會(huì)出現(xiàn)變故。

當(dāng)然，用戶也可以挑選房貸放款后再用信用卡進(jìn)行大額消費(fèi)，這樣信用卡無論如何都不會(huì)影響到房貸。

銀行審批房貸哪些信息

1、詢問房貸基本條件

有很多銀行會(huì)提前列出來，對(duì)申請(qǐng)人的一些要求，比如銀行有個(gè)硬性的規(guī)定，即“貸款年限與年齡之和不高于65”。舉個(gè)例子，假設(shè)你現(xiàn)在的年紀(jì)是40歲，而房貸年限最多只能申請(qǐng)25年而不可申請(qǐng)30年，這樣會(huì)直接影響可貸款的額度，就需要貸款人增加首付款。相應(yīng)的，如果借款人45周歲，貸款就只能申請(qǐng)20年，需要繼續(xù)增加首付款。

為了避免大家資金安排不到位，多次往返來回銀行和開發(fā)商，所以這些一定要提前問清楚。

2、征信報(bào)告

銀行在審批房貸的時(shí)候，肯定會(huì)查詢用戶個(gè)人征信報(bào)告，所以有條件的話，可以提前自己查詢一下電子檔，看是否有異常的地方。有嚴(yán)重的征信不良會(huì)影響房貸，比如“連三累六”、“呆賬”和“壞賬”、負(fù)債過高、查詢次數(shù)太多了等。

3、還款能力

1)凈收入

就是銀行針對(duì)房貸規(guī)定的家庭月經(jīng)常性總支出與家庭月經(jīng)常性總收入之比要小于65%。

2)收入穩(wěn)定性

良好的工作單位、每個(gè)月穩(wěn)定的收入、連續(xù)繳納社保公積金等，都能反映申請(qǐng)人收入的穩(wěn)定性。