房貸還清還需要去銀行還款嗎

房貸還清如果是提前還清的話，需要去銀行還款;如果是自然周期還清，不需要去銀行還款，銀行會通過貸款人的還貸銀行卡自動扣款。借款人在還貸期間要多留意用來還款的銀行卡里是否有足夠的資金，以免因為卡里余額不足造成還款失敗，如果要提前還款的話要提前與銀行預(yù)約，然后帶相關(guān)資料去銀行辦理。

房貸還款注意事項

1、提前咨詢問清要求

借款人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個別的銀行甚至要求已經(jīng)還款一年以上。

2、申請時間要注意

雖然銀行允許借款人提前還房貸，但并非想還就能還，一般借款人需提前提出申請，待通過審批后才能辦理還款手續(xù)，而提前申請時間銀行都有規(guī)定，這一點(diǎn)借款人在還款前了解清楚。

3、提前還貸的違約金

在銀行申請了住房按揭貸款，雖然銀行大度地允許申請人可以提前還房貸，但是如果個人的房貸申請年限短，還沒有滿一年的時間，大多數(shù)的銀行都會收取一定的違約金。

4、文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

5、注意還款年限

提前還房貸雖然可以早點(diǎn)擺脫房貸的壓力，但是如果個人盲目提前還房貸，反而不劃算。例如個人的房貸已經(jīng)還了一半的年限，這種情況下就不適合提前還房貸了。

6、勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。

借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解除抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。

7、并非所有人都適合提前還貸

對于一些利率已經(jīng)打折的客戶，比如已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，資金成本很低，所以不建議提前還貸。等額本金還款已經(jīng)高于5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道。

8、提前還房貸的方式

提前還房貸有兩大方式：一種是提前一次性提前還房貸，也就是一次性結(jié)清全部貸款;一種是部分提前還房貸，又分為三個方式，即月還款額不變縮短還款期限，減少月還款額還款期限不變，減少月還款額縮短還款期限。