住房抵押有風(fēng)險嗎

1、違約風(fēng)險：就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險的，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因造成被迫違約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險：房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險的，其中包括流動性風(fēng)險，流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險?，F(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動性風(fēng)險體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險：利率風(fēng)險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。

房產(chǎn)抵押貸款怎么貸

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

2、帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理后出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認(rèn)真核實材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準(zhǔn)。

5、上級銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。

6、帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。