購房協(xié)議要包括什么？簽定協(xié)議應(yīng)注意什么？

大家都知道，在我們購房買房的時候，會簽訂一份購房合同，但是也有一些人簽訂的是購房協(xié)議，其實購房協(xié)議跟購房合同還是有些差別的，法律常識不是很好的朋友可能就以為購房合同和購房協(xié)議是一樣的，但是其實他們不一樣，那我們在寫購房協(xié)議的時候要包括什么？簽定協(xié)議應(yīng)注意什么？下面跟小編一起來了解一下吧。

購房協(xié)議要包括什么？

1、違約責(zé)任

現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都挑選貸款買房，但是在辦理貸款的時候，銀行并不是的全部放貸，那如果出現(xiàn)貸款辦不下來或者公積金貸款拒貸，那購房者一定要在購房協(xié)議中約定如果因為個人原因貸款辦不成，購房者可以變更付款方式或者退房。

2、買房時開發(fā)商的承諾

在我們看房的時候，很多的銷售人員為了拉攏客戶，會對購房者許下一些承諾，例如住房周邊設(shè)施什么時候會配齊，住房會贈送多少面積等等，在我們簽定購房協(xié)議的時候，一定要把這些承諾寫道協(xié)議里面，維護(hù)我們自身的合法權(quán)益。

3、關(guān)于不可抗力

一般的不可抗力協(xié)議都會約定，但是如果是國家出臺的一些政策造成合同不可履行的話，雙方應(yīng)該要提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，避免發(fā)生糾紛。

4、拿到房產(chǎn)證的時間

住房產(chǎn)權(quán)證雖然表層看和開發(fā)商沒有什么關(guān)系，但是如果開發(fā)商的資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等等費(fèi)用的話，是會影響購房者的房產(chǎn)證辦理的。因此購房者在補(bǔ)充協(xié)議里面一定要求開發(fā)商保證在規(guī)定的時間內(nèi)，履行自己的義務(wù)，辦理房產(chǎn)證。如果是開發(fā)商證件的原因無法辦理。應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任并作出賠償。

簽定協(xié)議應(yīng)注意什么？

1、購房協(xié)議的法律效力

民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達(dá)成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。一個家庭之間對財產(chǎn)的約定而達(dá)成的協(xié)議，是具有法律效力的，但是涉及人身關(guān)系等強(qiáng)制性的規(guī)定除外。因此我們在簽訂購房協(xié)議的時候，一定要公證，這樣協(xié)議的內(nèi)容還能更好的執(zhí)行。

2、購房協(xié)議書公證

在我們簽訂的許多房產(chǎn)協(xié)議的當(dāng)事人，因為一些外在原因有可能會后悔，但是協(xié)議不對雙方構(gòu)成的約束力，那很多人就會隨意毀約。但是公證可以避免這一問題的發(fā)生，一旦對方不按協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行，當(dāng)事人可以通過公證文書去向法院或者仲裁委提起訴訟，用法律的手段保護(hù)自己的權(quán)益。

以上就是關(guān)于購房協(xié)議要包括什么？簽定協(xié)議應(yīng)注意什么的相關(guān)常識，購房協(xié)議是我們在買房的時候，購房雙方簽定的一個文件，這份文件包括了住房基本信息、住房價格以及雙方的責(zé)任和權(quán)利，我們在簽訂之前一定要先了解簽訂的內(nèi)容和我們需要填寫進(jìn)去的條款，畢竟這是和我們自身利益相關(guān)的，還是應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真的。