房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？能想辦法解決嗎

有些朋友覺得沒有房產(chǎn)證的情況在只在二手房交易中出現(xiàn)，其實在我們生活中，購買新房也會遇到房產(chǎn)證辦理不下來的情況的，所以即使是購買新房，購房者也要注意到這一點，避免自己花了錢買的房子，還沒有哪一紙證書來證明住房產(chǎn)權(quán)是屬于自己的，今天小編就來講講，房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？能想什么辦法解決嗎？

1、找開發(fā)商商議

如果是購買新房的話，房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商在負(fù)責(zé)辦理的，購房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來的情況時，首先想到的應(yīng)該是找開發(fā)商商議處理。一般購房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時間的，房產(chǎn)證辦理不下來肯定是有原因的，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以挑選跟開發(fā)商商議繼續(xù)等待，或者是挑選退房，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、發(fā)律師函

很多時候，購房者還一個人的能力是有限的，并且開發(fā)商也不會引起重視，自己找開發(fā)商商議處理一般都得不到什么結(jié)果，購房者與其商議不成的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就只有通過法律的方式來處理了，也就是提起訴訟。多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，也就是將訴訟放到最后，因為訴訟是一個漫長的過程。

什么原因會造成房產(chǎn)證辦不下來？

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

開發(fā)樓盤可不是一個小項目，就算是再小的樓盤，所需要的資金都不少，開發(fā)商在開發(fā)樓盤的過程當(dāng)中，可能會將房子抵押給銀行，然后再出售該住房。這種情況下購房者買了這樣的房子也是拿不到房產(chǎn)證的，因為房子還抵押在銀行，如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者可能連房子都要失去。。

2、違規(guī)建房

并不是所有新建的樓盤都是合法合規(guī)修建的，購房者在買房的時候就應(yīng)該先排查清楚，樓盤是否存在違規(guī)情況，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商就會不管不顧違規(guī)建房，為了獲得利益，不管購房者的損失，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，這種情況就屬于違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

3、樓盤驗收不合格

我們購買了房子之后，還需要等待開發(fā)商通知收房，大家在收房的時候要注意檢驗開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，因為根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。但是有些開發(fā)商是沒有通過相關(guān)部門的驗收的，如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。

根據(jù)小編上面所講的內(nèi)容，相信大家也都很清楚了，房子辦理不了產(chǎn)權(quán)證書的情況還比較多，并不是購買了房子就一定能拿到產(chǎn)權(quán)證書的，所以購房者在選房子的時候一定要慎重，挑選可靠的開發(fā)商，以上就是關(guān)于房產(chǎn)證辦不下來怎么辦的介紹了。