違法改建的住房買賣合同有法律效力嗎

違法改建的住房買賣合同沒有法律效力。違法改建的住房屬于法律法規(guī)禁止買賣轉(zhuǎn)讓的住房，未經(jīng)過登記備案，其買賣主體不合法，出賣人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的建筑與買受人訂立的住房買賣合同無效。違法改建的住房屬于違章建筑，對于違章建筑內(nèi)有房產(chǎn)證，不是合法房產(chǎn)。

住房私自改建歸哪個部門管

1、一般來說，私自改變住房用途是違法的，可以向當?shù)爻枪懿块T反映情況，城管可以上門執(zhí)法要求恢復(fù)原狀。也可以去規(guī)劃部門反映情況?；蛘咧苯右韵噜彊?quán)受到侵害為由向法院提起訴訟。

2、根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

3、《物業(yè)管理條例》第四十八條，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)管理活動中的投訴。

第五十條，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)公司的同意;物業(yè)服務(wù)公司確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第五十二條，業(yè)主需要裝飾裝修住房的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當將住房裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。