二手房應(yīng)該怎么選

1、挑選好的地段

地段好壞決定住房的潛力，購買二手房盡量挑選那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較濃厚的地段，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。

2、弄清楚住房產(chǎn)權(quán)

首先，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購住房產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。第三，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗住房有無債務(wù)負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋內(nèi)配置

購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

4、注意裝修結(jié)構(gòu)

二手房大都裝修過，購買后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，不錯了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。

5、注意物業(yè)

看看所購買住房的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，有車一族還要查看車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式及如何收費等。

二手房貸款要注意什么

1、明確貸款時雙方義務(wù)

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程當中雙方的義務(wù)，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當提供的資料清單、提供期限以及不可按時提供資料時所應(yīng)當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款批不下來的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、要妥當挑選貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

4、提交真實的資料信息

銀行對貸款申請者的身份會進行嚴格核實，如果發(fā)現(xiàn)貸款申請者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實的資料信息。