買二手房和新房的區(qū)別

1、房子狀態(tài)

新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。

二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

2、周邊配套

新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委商議，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。

二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

3、物業(yè)管理

新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。

二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。

4、買房成本

地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是最主要的區(qū)別。

新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；

二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。

對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

5、收房

新房可以正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修復(fù)一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。

二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。

6、產(chǎn)權(quán)年限

房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。

新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

7、買房流程

買房流程也有點區(qū)別：

新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→挑選貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房

二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付住房。

對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點正好能檢驗自己的真正需求，找到了就不會再有挑選困難癥了。

對于在買房的時候具體挑選新房還是二手房的話，需要根據(jù)購房者的經(jīng)濟狀況和對住房的需求等多方面條件來綜合分析，購房者自己權(quán)衡兩者的優(yōu)劣。