房產抵押貸款要注意什么？做住房抵押手續(xù)有哪些？

在我們身邊越來越多的人都在了解房產抵押，其實經過房產抵押可以幫助人們環(huán)境經濟拮據的狀況。生活中很多人都會遇到資金緊張的時候，所以大家一定要盡可能的利用自己的財產來將自己的困難度過，所以對于房產抵押的具體情況大家也都該把握好，所以今天就分析一下房產抵押貸款要注意什么？做住房抵押手續(xù)有哪些？

房產抵押貸款要注意什么

要謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司，要堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，不可重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》，在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。

一般來說，辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度高不得高于抵押物評估價值的70％，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅高不高于抵押物評估價值的50％。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準利率，有時會根據住房性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1－10年不等，低單筆貸款金額為30萬元。

做住房抵押手續(xù)有哪些

1、做住房抵押手續(xù)有申請抵押登記

辦理房地產抵押登記的步，那就是先向登記機關進行申請，這時申請人就需要填寫抵押登記申請書。

2、做住房抵押手續(xù)有受理申請

登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規(guī)定，則不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、做住房抵押手續(xù)有進行審核

登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關文件是否真實、齊全和有效，如果經審核符合規(guī)定，則予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、做住房抵押手續(xù)有進行登記

申請人的抵押登記被核準后，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

5、做住房抵押手續(xù)有收費發(fā)證

登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。

6、做住房抵押手續(xù)有立卷歸檔

登記機關會按規(guī)定建立土地和住房登記的檔案。

房產抵押貸款要注意什么？做住房抵押手續(xù)有哪些？通過上述的描述之后大家也都該了解到了房產抵押的具體問題，房產中的各種手續(xù)非常的復雜，大家在交易之前一定要了解清楚，這樣才可以更加好的確保房產的問題以及人們資金的問題得到良好的解決。