今年是買房還是賣房好 住房買賣流程是什么

今年國(guó)家為了解決人民的居住問(wèn)題，發(fā)展了多樣化房產(chǎn)，保障房、公租房等一系列政策的推出，住房居住問(wèn)題得到解決，住房也沒(méi)有了之前的緊張，自然房?jī)r(jià)也不會(huì)空前的膨脹了。很多人知道住房買賣，但對(duì)其流程不是很熟悉，今天就來(lái)介紹一下關(guān)于今年是買房還是賣房好？住房買賣流程是什么？

今年是買房還是賣房好

在我們生活的城市中很多人租房住，他們名下沒(méi)有房產(chǎn)。也有一些人擁有多套房產(chǎn)。在，名下沒(méi)有房產(chǎn)的人是不是該買房？名下?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的人又該不該賣房呢？

1，今年是否該買房？

的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有購(gòu)房需求的主要是剛需。今年上半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，各地大部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。因此，剛需買房需要一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境，確保剛需的資金不受損失。

房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的時(shí)候?qū)傂鑱?lái)說(shuō)是最合適買房的時(shí)機(jī)，為什么這樣說(shuō)呢？因?yàn)?，房?jī)r(jià)暴漲或者暴跌都不適合買房，而房?jī)r(jià)下降，剛需又擔(dān)心現(xiàn)金變成房產(chǎn)之后會(huì)貶值，給自己造成損失。因此，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲時(shí)期適合剛需買房。

2，今年是否適合賣房？

如果你的手中有多套房產(chǎn)，租賃帶來(lái)的又不足以還房貸。建議賣出一兩套保值性較差的房產(chǎn)，精減手里的房產(chǎn)，以免造成更大的損失。

住房買賣流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

就目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)而言，短期內(nèi)炒房客的很低，想要從房產(chǎn)上得到必須長(zhǎng)期持有。畢竟房?jī)r(jià)關(guān)系著國(guó)家民生，在房?jī)r(jià)膨脹的時(shí)候，肯定是會(huì)有一系列的政策推出，來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)上漲的壓力。所以不論是買房還是賣房，都先結(jié)合自身?xiàng)l件，有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力了就可以買，房子反正一直是都有的。以上就是關(guān)于今年是買房還是賣房好？住房買賣流程是什么的相關(guān)常識(shí)了，希望對(duì)你有用。