一百多萬的房子首付多少月供多少 交首付款時要注意什么

現(xiàn)在的房子都不便宜，隨隨便便在大城市里買一套房都是上百萬的，大部分家庭還是無法一下子就拿出來這么多錢，這種情況就會挑選貸款購房，說到貸款買房自然要支付首付款，計算月供金額，那么一百多萬的房子首付多少月供多少？交首付款時要注意什么？大家就來了解一下吧。

一百多萬的房子首付多少月供多少

購買一套價值100萬的房子，至少需要準備30萬，在不同的地區(qū)，不同的情境下，所需的首付款也不一樣，月供是5000元左右。以大多數(shù)購房者貸款購買住房所需的首付款為例進行講解。

通常情況下，購買首套房的首付比例是總房款的30％，限購城市會更高一些，那么購買一套新房的話，首付款至少需要準備30萬才行了。

如果購買的是二手房的話，首付款的計算方式就一樣了，計算二手房的首付款還涉及到一個評估值，而二手房的評估值一般為成交價的80％，也就是80萬。按照銀行的貸款規(guī)定，二手房貸款額＝二手房的評估價＊70％，即56萬。那么購買二手房所需要的首付款＝總房價100萬－貸款額，即44萬。

交首付款時要注意什么

1、注意了解樓盤的信息

大家在支付首付款之前，一定要先了解這個樓盤的基本情況，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產(chǎn)開發(fā)商確實已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進行購買。避免有些房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒有動工的打算，畢竟有些房地產(chǎn)開發(fā)商等到樓盤已經(jīng)開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現(xiàn)過。

2、注意確認房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備樓盤五證

開發(fā)商具備五證，才能證明這個樓盤可以進行銷售，證明開發(fā)商的手續(xù)齊全。這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》必須要確認辦理完畢以后，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規(guī)性。同時還要在購買的時候，注意自己所挑選的房子是不是屬于預(yù)售的范圍。

3、價格要留意

買房子的時候大家最關(guān)心的問題就是價格的問題，大家一定要多看、多問。買房本來就是一件大事，花費的資金也非常多，所以在買房的時候，一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發(fā)生的話，購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責(zé)任。

以上就是一百多萬的房子首付多少月供多少？交首付款時要注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，現(xiàn)在的房子價格都比較高，大家在購買之前還是要把和購房相關(guān)的信息都了解清楚，貸款買房的話一定要計算出每個月的月供，這樣才能知道自己是否可以承受。