買(mǎi)房沒(méi)網(wǎng)簽可以辦理貸款嗎

沒(méi)有網(wǎng)簽的房子是不可以貸款的。新房通常都是先網(wǎng)簽，然后銀行才會(huì)給您貸款的。二手房也要事先提供買(mǎi)賣(mài)合同，等到資料備齊之后，銀行才能審批，審批通過(guò)后銀行會(huì)出具一份同意貸款書(shū)，然后網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，等新房證出來(lái)后送到銀行，銀行做好抵押登記后才會(huì)放款。

買(mǎi)房網(wǎng)簽流程是什么?

1、錄入合同文本的相關(guān)信息：

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后，在網(wǎng)簽操作員的幫助下，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同的文本相關(guān)信息。

2、完成網(wǎng)上備案：

提交了合同之后，網(wǎng)簽系統(tǒng)會(huì)對(duì)住房的狀況進(jìn)行檢驗(yàn)。符合備案要求，信息就會(huì)載入登記，完成網(wǎng)上備案。完成網(wǎng)上備案之后，就會(huì)生成合同編號(hào)。后期根據(jù)合同編號(hào)，就可以查詢(xún)到。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章：

完成了網(wǎng)上備案之后，開(kāi)發(fā)商直接在現(xiàn)場(chǎng)把網(wǎng)簽合同打印出來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上面簽字蓋章。

4、合同撤銷(xiāo)，恢復(fù)可售狀態(tài)，就可以重新網(wǎng)簽：

如果買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)橐驗(yàn)楦鞣N原因不可夠交易，雙方可以拿著有效證件和等級(jí)材料，到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案。合同撤銷(xiāo)之后，住房就恢復(fù)可售狀態(tài)，這個(gè)時(shí)候可以重新網(wǎng)簽。

多少年的房子不可貸款?

對(duì)于多少年的房子不可貸款，每個(gè)銀行都不盡相同，但一般以15年為界限，對(duì)于地點(diǎn)好、易變現(xiàn)的，則不受15的限制。不過(guò)一般只要是上了15年以上的二手房，想辦貸款就不容易了，特別是近幾年，銀行額度一直比較緊張，對(duì)于具體情況要根據(jù)二手房的綜合情況來(lái)決定。

農(nóng)村房子能貸款嗎?

根據(jù)《物權(quán)法》及《土地管理法》關(guān)于規(guī)定，現(xiàn)在政策、法律對(duì)集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)限制。村集體成員可以免費(fèi)申請(qǐng)一塊宅基地建立住房用于居住，但對(duì)于住房下的土地沒(méi)有處分權(quán)利。因此，按照正常操作來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房產(chǎn)是不可貸款的。

想用農(nóng)村房產(chǎn)貸款，一般情況是家里沒(méi)有其它抵押物。那么，又想貸款怎么辦呢?可以到當(dāng)?shù)劂y行咨詢(xún)，一般很多銀行都有針對(duì)農(nóng)民的小額貸款，比如：農(nóng)行、郵政都有農(nóng)戶(hù)小額貸款。所以，需要貸款的可以提前咨詢(xún)一下銀行，看看銀行有沒(méi)有合適的貸款方式。