買(mǎi)房網(wǎng)簽了是不是貸款就過(guò)了

不是。所謂“網(wǎng)簽”，其實(shí)指的是客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，和開(kāi)發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同后，再到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，然后將生成的網(wǎng)簽號(hào)公布在網(wǎng)上，以避免“一房多賣(mài)”。

由此可見(jiàn)，網(wǎng)簽和房貸其實(shí)沒(méi)什么關(guān)系，網(wǎng)簽了并不代表自己去申請(qǐng)的房貸就可以通過(guò)。房貸能否審批通過(guò)，主要是看客戶(hù)是否滿(mǎn)足銀行提出的貸款條件要求，年齡是否達(dá)標(biāo)，有沒(méi)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，是否具備按時(shí)還款的能力，以及信用是否良好。

如果客戶(hù)沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)財(cái)力，還款能力不足;或者多頭借貸，負(fù)債過(guò)高;又或者信用不好，征信上有不良記錄的話(huà)，那房貸審批就多半不會(huì)通過(guò)。

而屆時(shí)又已經(jīng)網(wǎng)簽了，客戶(hù)就只要再去想辦法重新申請(qǐng)貸款，若房貸實(shí)在申請(qǐng)不下來(lái)，又無(wú)法做到全款付清的話(huà)，那客戶(hù)可以去和開(kāi)發(fā)商商議退房，請(qǐng)求解除合同。

貸款買(mǎi)房多久能批下來(lái)

銀行貸款在受理后，大概在15個(gè)工作日就能審批下來(lái)，但是不同地區(qū)，不同銀行，審批時(shí)間不同。如果高于3個(gè)月沒(méi)有審批，可能是申請(qǐng)人材料或資質(zhì)不符合，要是這種情況，銀行也會(huì)通知。審批后，需要簽訂合同，然后按照合同約定發(fā)放貸款。

貸款買(mǎi)房要注意哪些

1、最好量力而行：

買(mǎi)房需要的資金不少，所以買(mǎi)房時(shí)一定要量力而行，要是自己沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)條件，就不要購(gòu)買(mǎi)太貴的房子。否則要是還不起貸款的話(huà)，就會(huì)給自己帶來(lái)壓力。

2、優(yōu)先考慮公積金貸款：

房貸利率不斷上調(diào)，給購(gòu)房者帶來(lái)很大的壓力，所以建議購(gòu)房者可以使用公積金貸款，公積金貸款利率低。不過(guò)，公積金貸款時(shí)，需要問(wèn)清楚樓盤(pán)是否可以使用公積金，有些樓盤(pán)是不支持公積金貸款。

3、提前準(zhǔn)備申貸資料：

申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款人需要提供很多資料，比如：銀行流水、收入證明等資料，在準(zhǔn)備時(shí)需要花費(fèi)一些時(shí)間。所以，貸款者可以提前了解貸款資料，并準(zhǔn)備好資料，貸款就更容易完成。

4、保持個(gè)人征信良好：

貸款時(shí)一定要保證征信良好，這是貸款前提，如果信譽(yù)好的話(huà)，就可以快速貸款，還能享受折扣利率。要是個(gè)人征信不好，貸款申請(qǐng)就不可通過(guò)，即使允許貸款，利率也會(huì)上調(diào)。