集資房沒(méi)有房產(chǎn)證咋辦

集資房本身就是沒(méi)有房產(chǎn)證的，集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，住房建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。

集資房房產(chǎn)證要幾年才可以轉(zhuǎn)讓?

1、集資房產(chǎn)個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)，沒(méi)有繳納土地出讓金，這房子沒(méi)有個(gè)人名義土地證。

2、這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購(gòu)房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，繳納契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時(shí)，該住房才可以自由買賣，過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。

3、你買下這房子，要看他辦理契稅或是房產(chǎn)證是否滿五年，不滿五年，需要交納5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及1%個(gè)稅，還有1.5%契稅，印花稅萬(wàn)分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六手續(xù)費(fèi)幾百元。綜上，不建議購(gòu)買這房子，因?yàn)橘?gòu)房成本很高。不比外邊商品房。而且目前不滿五年，無(wú)法過(guò)戶。

4、由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形。

5、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓，這實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。

6、住房取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)(是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金)，方市出售。

集資房買賣注意事項(xiàng)有哪些?

1、不要購(gòu)買買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的集資房會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。

2、為了避免集資房買賣不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向集資房開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。集資房開(kāi)放商有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是重要的。

3、要找專業(yè)集資房開(kāi)發(fā)商了解集資房開(kāi)發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到大限度的保障的重要關(guān)鍵。