文章摘要： 購房者交首付的時候也就是需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)的時候了，如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準
購房者交首付的時候也就是需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)的時候了，如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。首付付了貸款下不來能退房。
1、開發(fā)商原因：如果房貸辦不下來是因為開發(fā)商的原因，比如說開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，有的開發(fā)商在還沒有辦理完相關手續(xù)，沒有獲得預售許可證的情況下就開始銷售住房了，這個時候購房者買了房子再向銀行申請貸款，銀行肯定是不會批的。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
2、購房者自己的原因：一般情況下，如果是購房者自己的原因造成貸款辦不下來，按照合同中的約定，責任就不在開發(fā)商身上，不可無責任的要求開發(fā)商退房退錢，購房者自己也說不過去，這種情況下購房者還是可以嘗試跟開發(fā)商主動商議處理。
3、非買賣雙方原因：非買賣雙方的原因主要包括政策限制、銀行規(guī)定等，針對這種情況，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者挑選，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同。
首付付了貸款下不來怎么辦能退房嗎
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